广东楼市比较:同为三线城市,汕头和梅州之间,谁的房价更有支撑?

位于华南地区的广东,是我国经济总量和人口最多的一个省份。不过,从内部区域来看,广东的经济发展并不平衡。除了广州、深圳这些一线城市之外,广东还有8个城市被划分为三线城市。近些年来,随着楼市的深入发展,广东各个区域的房价走势同样开始出现了分化,房价更多的是回归到城市的基本面上来。那么,对于同属于三线城市的汕头和梅州来讲,谁的房价更具支撑些呢?我们从以下几个方面来分析看看。

房价现状

我们先来看这两个城市的房价情况。根据吉屋网上的房价显示,汕头今年11月份的新房均价为10833元每平,,二手房均价为10680元每平,整体均价为10757元每平。梅州11月份的新房均价为6882元每平,二手房均价为6971元每平,整体均价为6927元每平。不难看出,不论是新房均价还是二手房价,汕头都比明显比梅州高很多。

从房价走势来看,近一年来汕头整体房价呈现上涨态势。其中新房均价相比去年同期上涨了2%,二手房均价相比去年同期上涨了15.4%。梅州整体房价则是波动不大,其中新房均价相比去年同期上涨了2.2%,二手房均价下跌3%,走势出现了分化。

人口数据

根据公开统计数据显示,截至2018年底,汕头的全市户籍人口总数为569.42万,比去年末增加3.97万。常住人口数为563.85万,同比增加3.03万。梅州的全市户籍人口数为548.29万,比上一年末减少1.82万。常住人口总数为437.88万,同比增加0.45万。比较可以看出,汕头无论是户籍人口总数还是常住人口数均大于梅州,人口增长率也是明显比梅州高。

经济总量及居民收入

汕头2018年的GDP总量为2512.05亿元,比上年增长6.9%。梅州的GDP总量为1110.21亿元,比上年增长2.4% 。从居民收入水平来看,2018年汕头全年全市的城镇居民人均可支配收入为29077元;农村居民人均可支配收入为16246元。梅州的全年全市的城镇居民人均可支配收入为27385元;农村居民人均可支配收入为15173元。对比可以发现,汕头在经济总量,还是居民收入水平上都是远高于梅州。

房地产投资销售数据

2019年1-8月份,汕头的房地产开发投资额为221.1亿元,同比下降9.5%;商品房销售面积为1265.59万平方米,同比下降4.1%;商品房销售额为244.09亿元,同比下降7.3%。今年1-8月,梅州的房地产市场开发投资额相比去年同期下降10.1%;商品房销售面积为227.24万平方米,同比下降20.4%;商品房销售额为147.67亿元,同比下降19.9%。可以看出,汕头的房地产市场规模明显要大于梅州,两个城市的房地产市场都呈现收缩状态,梅州尤为明显。

对比结果

作为广东的8个三线城市之一,汕头虽然比梅州的房价要高些,但和其他珠三角地区的城市相比,房价绝对值并不算高。无论是经济总量、居民收入水平、房地产市场规模来看,汕头都是超过梅州。而从支撑房价上涨的根本因素来看,汕头在人口总量和人口吸引方面都占有绝对优势。综合以上,笔者认为,和梅州相比,汕头当前的房价水平并不算高,房价明显更有支撑,未来的想象空间更大一些。你认为呢?